Расположение бани на участке по закону

Расположение бани или же сауны на своём участке земли должно быть запланировано с учётом способа нагрева парных отделений и конструкции здания в целом. Специалистами рекомендовано строить такой объект, если он отапливается регулярно и дымно, на расстоянии десять-двенадцать метров от частного дома, хотя нормы предусматривают меньшую дистанцию. Этот нюанс можно варьировать в зависимости от свободной площади территории и зданий соседнего участка.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Важно знать и о том, что дымные бани запрещено размещать на густозаселённых участках, поскольку в любом случае это будет затрагивать соседей, которые вряд ли будут этому рады. Кроме того, риск возникновения пожаров здесь слишком высок.

В любом случае проект до начала его строительства необходимо согласовывать с органами местной администрации. Разумеется, не все делают это в нужной последовательности, часто узаконивая уже имеющиеся постройки, однако это не менее часто становится причиной возникновения конфликтов.

Соблюдая чёткие инструкции, зафиксированные в СНиП, владелец недвижимости обеспечивает свои права и может оставаться спокойным, даже если у какого-либо соседа возникнут к нему претензии, с которыми он намерен идти в суд.

Существует масса всевозможных рекомендаций по строительству и обустройству отдельно стоящих банных построек. Обычно будущие хозяева, подписывая договор о строительстве с фирмой-подрядчиком, запоминают лишь ссылку на СП 11-106-97, в которых описаны практически все моменты, касающиеся порядка постройки и оформления документов, и нет ни слова, например, о расстоянии от бани до границы соседнего участка.

Заказчики как бы сами должны выбрать место под строительство. Ладно, там штраф, уплатить один раз и забыть. Другое дело, когда закладка фундамента с несоблюдением удаления может привести к переделке объекта, а это деньги, и немалые. Ситуация может быть куда хуже, например, нарушено расстояние от бани до забора соседей, в результате сауна станет предметом скандала или судов.

Место расположения и расстояния до бани на участке определяются нормативами:

  • Основной документ — СНиП 30–02–97, в нем определены базовые расстояния между объектами, в том числе с учетом особенностей конструкции постройки;
  • СанПиН 2.1.4.027-95 — про оборудование и расстояние бани и дома от источников питьевой воды;
  • СНиП 2.04.03-85 – про канализационные сети, расстояние до бани и септика, если планируется особый отвод стоков.

Нормы удаленности от пожароопасных объектов и расстояние от бани с дровяной печкой до ближайшей постройки в пределах одного участка не регламентируются. Хотя сохранились старые ограничения по расстояниям до потенциально пожароопасных построек на участках соседей.

Есть еще требования Градостроительного кодекса по расстоянию от объектов на участке до красной линии улицы. Строить коробку бани из любого материала непосредственно на линии примыкания к лицевому ограждению участка нельзя.

Расстояние от бани до забора

Нужно ли разрешение на строительство бани

Обычно индивидуальных застройщиков сбивает с толку так называемая Строительная амнистия, которая длилась до 2017 г. включительно. Согласно переходным положениям, вспомогательное сооружение на индивидуальном участке, возведенное без цели получения выгоды или коммерческой деятельности, можно было зарегистрировать по факту его постройки.

Упрощенное декларирование позволяло зарегистрировать постройку бани, но только при условии, если расстояние между объектами, а также конструкция сауны полностью удовлетворяли существующим санитарным и противопожарным нормам.

Согласно статье 51 градостроительного кодекса РФ органы власти требуют получать разрешение на возведение вспомогательных сооружений, и бани в том числе, независимо от использования и предназначения постройки.

Исключение может быть сделано только для нескольких видов построек, и баня точно не входит в их число:

  • Гараж для хранения индивидуального автотранспорта;
  • Сооружения, связанные с возведением коробки или проведением капитального ремонта зданий на участке;
  • Временные вспомогательные сооружения типа навесов и защитных козырьков.

К последнему пункту обычно причисляют все объекты, у которых нет фундамента. Понятно, что здание бани невозможно собрать без фундамента, поэтому по умолчанию регистрационная палата будет требовать получение разрешения на возведение сауны, бани или любого аналогичного объекта.

Совет! Избежать бумажной волокиты можно лишь одним способом, если готовое строение бани не называть своим именем или синонимами, выдающими предназначение объекта.

Это может быть пристройка к дому или же часть помещения в летней кухне, переоборудованный участок гаража. Отсутствие бани, как обособленного объекта на участке, возможно, усложнит проведение и оформление газовой магистрали, установку и подключение мощной электрокаменки, но это дело техники. Понятно, что, даже не называя коробку сауны своим именем, все равно придется выдерживать все расстояния и нормы, связанные, прежде всего, с пожарной безопасностью.

Расстояние от бани до забора

Баню можно и спрятать

Существуют три варианта построить коробку бани на участке в кооперативе в строгом соответствии с действующим законодательством:

  • Оборудовать помещение сауны в пределах основного домостроения, при этом никаких разрешений, значит, и регистрации не потребуется;
  • Спрятать помещение бани в коробке летней кухни. Половина застройщиков так и поступают, нет проблем с получением разрешений и регистрацией, да и коммуникации под воду, канализацию и даже газ оформлять не нужно, все уже проведено и подключено;
  • Третий способ предполагает полноценное выполнение всех требований, получение разрешений на строительство бани и ее регистрацию.

Последний вариант кажется наиболее проблематичным, так как предполагает бумажную волокиту, заполнение документов, составление плана и проекта. Тем не менее, это единственный нормальный способ зафиксировать у себя на участке строение, которое будет называться баней, но в будущем, возможно, будет переоборудовано под что-то более перспективное.

Если выдерживать все требуемые расстояния между объектами на участке, то втиснуть постройку бани даже на 6 сотках сложно, но можно. При этом придется учитывать расстояние до ограждения и до объектов на соседских участках.

Расстояние от бани до забора

При планировании участка лучше сразу разделить места под постройки

Сделать это нужно как можно быстрее, потому что, если просто построить домик, без разрешения и без регистрации, то можно быть уверенным, что через пару лет баня точно будет мешать соседям построить у себя на участке сауну или летнюю кухню. Информация о наличии незарегистрированного самостроя очень быстро попадает в контролирующие органы, и тут, скорее всего, заставят снести коробку, как незаконно построенный объект.

Наилучшим вариантом будет строительство бани в виде сруба или легкого домика на свайном фундаменте. Например, некоторые индивидуальные застройщики умудряются собрать баню в виде каркасной постройки из металлического профиля, обычно квадратной трубы. Пол, стены и крыша изготавливается из сэндвич панелей или СИП-плит.

Расстояние от бани до бани соседа

Легкий каркас привинчивается на анкерах к бетонной площадке у дома и выглядит, как обычный утепленный навес перед домом. Мало того, в проекте можно заложить теоретическую возможность демонтажа и переноса навеса–бани в любое место. Получается как бы мобильный вариант сауны, для которого любые нормы и противопожарные расстояния не указ. Да и сама постройка не будет считаться капитальным строением.

Расстояние от бани до забора

Схема выбора расстояния

Несмотря на некоторую либерализацию законодательства, все же при строительстве бани лучше выдерживать те нормы, которые заложены в СНиПе и правилах противопожарной безопасности.

Расстояние между объектами, то есть от бани до жилого дома, зависит от материала несущих и ограждающих конструкций каждого из строений:

  • Если хотя бы одно из зданий изготовлено из древесины или горючих материалов, то расстояние между ними должно составлять не менее 10 м. Для двух деревянных построек промежуток увеличивается до 15 м. Если одно из них защищено противопожарными перекрытиями и специальными трудно горючими облицовками, то расстояние может быть сокращено до 12 м;
  • Если дом и баня построены из камня, бетона или кирпича, то дистанция между ними может быть не менее 6 м. Если же одно из них изготовлено с деревянными перекрытиями, но с облицовкой из трудновоспламеняющихся материалов, то удаление увеличивают до 8 м.

Обычно в классическом варианте дом строится кирпичным, а коробка бани рубится из бревна, бруса или собирается из СИП панелей. В этом случае расстояние между ними должно быть не менее 10 м. Разумеется, при составлении проекта и плана строительства все необходимые сведения об устройстве и отделке бани должны подтверждаться документально.

Расстояние от бани до забора

Расстояние от бани до забора

Минимальное удаление сауны от ограждения определяется местом постройки коробки, а также устройством системы отведения дождевой воды и канализационных стоков. Если воду с крыши отправляют в стоки по уложенным в грунт трубам, то расстояние может быть сокращено до 1 м. В противном случае сауну придется строить на удалении не менее 3 м.

Расстояние от бани до границы участка по лицевой линии выбирается, как и для всех вспомогательных построек, то есть, 5 м до проезжей части на улице, и 3 м, если к территории прилегает непроходной переулок.

Расстояние от бани до забора

От сточной канавы нужен еще метр до забора соседей

Нормы удаления от коробки бани до линии размежевания с соседней территорией выбираются по условиям противопожарных требований и расстояний. Если за оградой у соседа нет никаких построек, то коробку бани можно придвинуть вплотную, оставить 1 м, если нет кустарников или насаждений, в противном случае нужно увеличивать еще на 2 м.

Расстояние от бани до соседнего участка: СНиП

Расстояние от бани до забора соседа, как и другие принципы удаленности построек от ограждений, закрывающих двор и разграничивающих частные землевладения, диктуются СНиП. Это свод норм и правил, разработанный на основе многолетнего опыта строительства, который касается не только ИЖС, но и более весомых вариантов, разрабатываемых в целях реализации жилплощади.

Предлагаем ознакомиться:  Канализация для бани своими руками

Расстояние от бани до соседнего участка - необходимо выдерживать

На даче

Определить расстояние от забора до бани можно и нужно с помощью СНиП: если соседи сочтут свои интересы ущемленными, а ситуацию – неэкологичной или пожароопасной, они могут подать иск. Решение суда будет вынесено в их пользу, если постройка не соответствует предписанным нормам.

СНиП существует с советских времен, но только в нынешнем году были внесены некоторые изменения. Они были продиктованы насущной необходимостью на фоне возникновения новых технологий.

В сводах норм предусмотрено многое, и хотя они не являются законодательными документами, при вынесении решения суда по предъявленному иску именно они становятся основанием для вынесения вердикта в пользу одной из сторон.

К соблюдению СНиП вынуждают и новые законодательные акты, обязывающие застройщика регистрировать не только жилые постройки, но и вспомогательные сооружения на собственном земельном участке.

Интерьер

Существующее положение в законодательной сфере и новые постановления привели к необходимости регистрировать и новые, и недавно построенные вспомогательные постройки. Примечательно, что норма удаленности может определяться не только сводом норм, но и постановлениями, принятыми местной властью, правлением СНТ или дачного кооператива.

В случае несоблюдения расстояния или поданного соседями иска, постройку легко могут снести, если не соблюдены определенные требования. К тому же регистрацию все равно придется проходить, если возникнет необходимость в продаже участка.

Расстояние от бани до забора

Поэтому при покупке уже построенного дома необходимо обращать внимание на соответствие нормам, а если такая норма не соблюдена, то интересоваться давностью постройки. Если ей уже более трех лет, снести ее никто не вправе, даже если нужное расстояние не соответствует правилам.

Если производится застройка с нуля, проще зарегистрировать в местных органах план-схему застройки. В случае несоответствия расстояния на плане компетентные люди непременно на него укажут. Просто в любом варианте гораздо проще переделать нарисованную схему, чем восстанавливать снесенную позже постройку.

Перед парилкой

Удаленность и нормы для соблюдения дистанции от изгороди на участке до любого капитального здания продиктованы определенными соображениями.

Надо исходить из следующего:

  • минимальное расстояние, допустимое до изгороди соседей от дома, – 3 м, а от изгороди и до любой другой постройки – 1–3 м. Соблюдение этого норматива при строительстве избавит от необходимости портить отношения с живущими рядом людьми;
  • выполненная норма в вопросе посадки деревьев и кустарников не вызовет претензий ни по поводу затененности чужого огорода, ни из-за листьев и плодов, которые его загрязняют. Если от невысокого дерева до забора соседей расстояние будет не менее 2 м (если дерево высокое – не менее 4 м) – с точки зрения закона нареканий не будет;
  • построенный не ближе 2 м до соседского ограждения гараж не даст поводов для нареканий из-за выхлопных газов и производимого шума;
  • корректное расстояние между забором соседа и туалетом (не менее 2 м), в придачу правильно обустроенным, позволит беспроблемно им пользоваться;
  • норма, предусматривающая правильное расстояние между баней, своими и соседскими постройками, – 8 м, улицей и забором – не менее 3 м. Это закономерное требование, продиктованное правилами противопожарной безопасности.

Нормативные дистанции на участке

Нормативы, предусмотренные для подобных случаев в отношении размещения зданий на участке, – это ни в коем случае не попытка ограничить права собственника земельного надела. При постройке туалета и бани этого требуют и санитарные соображения, вызванные возможностью появления фекальных или сточных вод.

Цель любого вида ограждений – разграничение пространства.

Расстояние от бани до бани соседа

Но в любом случае ограждение обеспечивает не только права соседа, живущего по одну его сторону, но и такие же законные требования собственника участка по другую.

На любой территории есть соответствующие ограничения, и начинаются они со строительства изгородей. Определенные требования выдвигаются к их высоте, безопасности, проницаемости и удаленности от красной линии или проезда.

Их можно обойти с помощью определенных нюансов или обоюдной договоренности с соседями. Когда на участке строится любое здание начиная с жилого дома и кончая туалетом, для каждого конкретного случая должно быть учтено, какое расстояние верное.

Оно определяется не только забором, но и другими сооружениями:

  • жилой дом должен находиться на удалении не менее 5 метров от забора и не ближе к соседскому, чем на 8 метров (хотя есть и определенные нюансы в зависимости от материала);
  • баня размещается не менее, чем в 3 метрах от забора, и желательно в 8 метрах – от дома соседей;
  • если баня подключена к канализации, достаточно отступа в 1 метр от изгороди;
  • гараж строится в метре до соседнего ограждения, причем метр отсчитывается от ската крыши, а не от фундамента;
  • туалет на улице – на расстоянии метра от изгороди, но при этом не менее 12 метров – от источника водоснабжения;
  • летние кухни, теплицы, кладовые можно тоже построить на расстоянии 1 м;
  • беседки можно оборудовать на 3-метровом расстоянии;
  • ставить сарай с домашней живностью разрешается не менее, чем в 4 метрах.

Нормы СНиП

Расстояние от бани до бани соседа

Своды строительных норм и правил предусмотрены в двух вариантах: один из них регламентирует проектировку и подачу документов, другой – непосредственные условия постройки зданий. Еще в 2015 и 2016 годах требования были немного проще, но переход к самообслуживанию по противопожарной безопасности в 2017 владельцев одноэтажных сооружений ужесточил требования.

Теперь, чтобы построить баню в 2018 или 2019 году, нужно учитывать не только расстояние до забора, но и материал, которым собирается воспользоваться застройщик.

Таблица отступов от ограждения согласно нормам СНиП и СанПиН.

Постройка Без канализации, м С канализацией, м
Баня 3 1
Сауна 3 1

В парилке

Строительство бани, согласно нормативам, принятым к частному владению и застройке, относится к сооружению санитарных приспособлений. Они должны находиться на определенном расстоянии от изгороди, иначе баньку могут очень просто вынудить снести или перенести.

СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011 достаточно неоднозначно диктуют, на каком расстоянии от забора она может находиться, чтобы не причинять никаких неудобств соседу и его семейству, и это расстояние – 3 метра. Если у строящегося санитарного здания предусмотрены дренажный водосток и канализационный слив (то есть отходы от мытья не будут попадать на соседний участок), то расстояние немного уменьшается, до 1 метра.

На даче

У построившего появляется возможность выиграть 2 метра задействованной территории и поставить традиционную русскую баню или сауну на 200 см ближе к ограждению. Это же условие сохраняется, если не оборудовать канализационный сток, но вырыть специальную дренажную канаву.

Минимальная дистанция между постройками

Цель подобных ограничений – предотвращение попадания сточных вод с моющими средствами в открытый грунт, поскольку это может повредить соседским насаждениям.

Однако все оказывается не так просто, потому что правила противопожарной безопасности предусматривают отдельные условия в зависимости от расстояния до ближайшего строения и материала, из которого планируется стройка:

  1. Строительство дома с каменной или кирпичной крышей, а также с крышей из металлочерепицы или профнастила требует удаления от кирпичного или каменного строения с такой же пожаробезопасной крышей на 8 метров. Если же второе здание – из дерева, то расстояние должно быть не менее 10 м.
  2. Если баня – из камня или кирпича, но крыша у нее деревянная, расстояние от таких же или кирпичных и каменных построек должно составлять не менее 10 м.
  3. Если оба сооружения – из дерева, то никакие обработки и утепления в целях обеспечения безопасности не позволяют строить ближе 10 м, а в некоторых случаях нормативы предусматривают и 15 м. Чаще всего это бывает, если сосед построил двухэтажную дачу из дерева, абсолютно не озаботившись ее сохранностью от возгорания.

При решении делать сауну на участке СНТ необходимо соблюсти все строительные нормы и возводить ее по правилам.

От границы (межи) своей земли в садовом (садоводческом) некоммерческом товариществе (СНТ) или в ДНТ можно сделать нужный отступ в сторону собственной территории от смежного соседского сада согласно СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и закону России.

Его величина должна быть 1 метр, если рядом сток воды осуществляется в канализационную систему, иначе следует отступить 3 метра до места, где будет стоять баня.

На фото изображена баня в деревне.

На дачном участке

Заключение

На участке

Безопасность и предотвращение пожара – основные соображения, заложенные в СНиП по строительству санитарных сооружений. Необходимость их досконального соблюдения обусловлена еще и существующим положением, согласно которому ответственность за одноэтажные строения теперь возложена государством на владельцев ИЖС.

Теперь в обязанности пожарной службы не входит проверка частных домов на дачных участках, особенно в СНТ и дачных кооперативах в деревнях и селах.

Красивая постройка на даче

Следуя предписаниям, разработанным на основании многолетнего опыта жилищного строительства, можно избежать любых неприятностей, связаны они с соседями, пожаром или органами местного самоуправления. Баня как потенциальный источник возгорания должна быть непременно построена согласно правилам.

Устанавливать сауну на участке важно согласно требованиям всех нормативов. Размещая сооружение на даче, следует учитывать, что расстояние от дома до бани должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. Только при верном размещении бани около дома их эксплуатация будет комфортной. Нормативное расстояние обеспечит технологичность обслуживания строений включая пользование водопроводом и канализацией на одном участке.

Если не учитывать требований, прописанных в СНиП, то при наступлении чрезвычайной ситуации соседи могут потребовать ответить по закону. Санитарные нормы, регламентирующие расстояние между баней и домом соседа, важно соблюдать в обязательном порядке. Это исключит возникновение всевозможных конфликтов с владельцами соседних дачных домов.

Дачный участок

Около загородного дома

Требования и нормативы при строительстве бани на дачном участке

Зачем это необходимо? Ведь если загородный участок и так маленьких  размеров, то удаляться вглубь своей земли как минимум не экономно. Но существуют весьма веские причины для этого.

Фото бани рядом с забором

Причины

В данной же статьи поможем Вам разобраться с вопросом самостоятельно!

Предлагаем ознакомиться:  Монтаж окна в парилке своими руками

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99. В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д. Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

Что можно строить на землях ИЖС?

В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

  • жилой дом;
  • сараи;
  • наружный туалет;
  • баня;
  • компостная яма;
  • гараж;
  • иные хозяйственные объекты.

К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

  • требований пожарной безопасности;
  • нормы гидрологических характеристик почвы;
  • правила возведения несущих стен;
  • нормы расхода материалов;
  • требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
  • нормы планировки внутренних помещений жилого дома.

СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

Основным является требование к планировке внутренних помещений.

Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

  • в самом здании не должно быть производственных помещений;
  • в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
  • должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
  • санузел и кладовая.

При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;

  • от расстояния построек от соседского участка;
  • от расстояния между строениями по СНиП внутри участка.

Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:

  • сам жилой дом на расстоянии от соседей не менее 3 метров;
  • сараи – 4 метра;
  • бани, туалеты – 2,5 метра;
  • теплицы и парники –4 метра;
  • гараж – не менее 1 метра;
  • иные сооружения – 3 метра.

Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.

Парилка в деревне

По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности. Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров. Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.

По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.

Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

  • общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров;
  • кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов;
  • при объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра;
  • спальни – 8 квадратов.

При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.

Вообще, на участке под ИЖС, находящемся в частной собственности, можно возводить любые сооружения, не противоречащие законодательству. Таунхаус в этом смысле вполне законная постройка. Однако проблема возникает в связи с правом собственности на отдельные квартиры внутри таунхауса.

Максимум что можно получить каждому жильцу – это доля на таунхаус. Разумеется, в судебном порядке можно определить четкие границы доли, указать помещения, которые отнесены к доле того или иного жильца и т.д. Однако в целом, осуществление такой постройки считается нежелательным, так как велик риск сноса по заявлению третьих лиц, прокуратуры. Также постоянными явлениями станут споры с соседями.

Есть также правила и нормативы строительства гаража на участке. Гараж на частном участке можно построить по-разному:

  • вывести его в качестве отдельного сооружения;
  • построить в качестве помещения внутри жилого здания.

Основные требования:

  • при постройке гаража в качестве отдельного здания, расстояние от красной линии должно быть не меньше 1 метра, а от соседнего участка – не менее 6;
  • при обустройстве помещения внутри жилого здания под гараж, необходима отдельная вентиляционная система для указанного помещения;

СНиП содержит иные требования, касающиеся строительных материалов, использование которых в возведении гаража допустимо.

Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:

  1. Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
  2. Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.

Санитарные требования к отопительной системе дома:

  • отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
  • все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
  • отопительная мощность не должна превышать 90 градусов.

Требования к вентиляции:

  • кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
  • спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
  • нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме.

Требования к инсоляции:

  • во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
  • искусственное освещение в помещениях не должно быть меньше 20 люксов на уровне пола.

Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т.д.

Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей. При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение. А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.

Канализация

Выгребная яма, фильтрующий колодец должны находиться на расстоянии не меньше чем 8 метров от жилого дома. Все ведущие трубы канализации должны иметь обязательный размер в диаметре 150 мм или более. Проводить такие трубы нужно на глубине не менее 30 сантиметров. При этом угол наклона трубы должен быть более чем 0,007. Впрочем, есть еще и зависимость от диаметр трубы.

Проведение газа

Ни в коем случае газовые трубы не должны пролегать через фундамент или жилое помещение. Допускается проведение труб через кухню в остальные помещения, при условии наличия центрального выключателя на кухне. Также не должны быть установлены газовые нагреватели в ванной комнате.

Правильное расположение бани на участке – расстояния от границ и других объектов

Удаленность бани от границы соседнего участка регламентируется теми же значениями, что и от забора.

Определяя, какое расстояние должно быть до ограждений, санитарные правила требуют непременного подключения строения к автономной системе стоков. Если они могут обеспечить быстрое и безопасное выведение отходов, без загрязнения соседнего участка, баньку никто не будет считать камнем преткновения.

Подключение к центральной канализации может минимизировать отступ, если при этом соседа не беспокоят продукты горения. Нормативы, подлежащие выполнению по закону, – это не только то, на каком расстоянии находится разграничивающая изгородь. Это и другие расстояния, например, до зеленых насаждений или других сооружений за забором, на участке соседа.

Нормы строительства, регламентированные действующим на правах закона СНиП, новая редакция которого действует и в 2019 году, требуют соблюдения следующих дистанций:

  • баню, как сооружение, потенциально представляющее опасность загрязнения почвы сточными водами, можно размещать не ближе, чем в 3 м до ограждений любого типа согласно СанПиН;
  • дистанцию между забором и баней можно сократить до 1 метра, при условии, что она оборудована качественной дренажной системой и канализационным сливом (это гарантирует недоступность соседской земли для сточных вод);
  • норма в 1 метр сохраняется при условии, что вырыта специальная дренажная канава;
  • от жилого дома ставить баню или сауну можно на расстоянии не менее 10 м, это предполагает отдаление постройки от забора из трудногорючих материалов, и если прямо напротив него происходит размещение строящегося или уже готового дома соседей из кирпича, камня или бетона с деревянной крышей;
  • построить сооружение на более близкой дистанции от жилища соседей можно по согласованию, только если оно стоит к забору тыльной стороной и не имеет окон и отдушин (сокращается до 6 м по согласованию с пожарной инспекцией);
  • если строение возводится из негорючих материалов и подобными свойствами обладает также любой соседский объект, расположенный напротив, норма может составлять 8 метров;
  • если хотя бы одно из строений, возведенных на одной визуальной линии, состоит частично из легковоспламеняющихся материалов, то норма требует 12-метрового удаления;
  • рубленая баня и соседское строение с деревянными элементами не может быть ближе, чем 12 м;
  • СНиП требует между двумя деревянными сооружениями для парения и мытья делать максимальное удаление в 15 м.
Нормы и правила

Расположение построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СНиП и СанПиН

На садовом участке, так же как и в сельской местности, огромное значение имеют зеленые насаждения. Потенциальное наличие дренажной канавы или водостока для выведения загрязненных вод делает небезопасным нахождение ее на близком расстоянии от деревьев.

Предлагаем ознакомиться:  Монтаж деревянного пола в бане своими руками

Садоводческое товарищество предполагает непременную высадку плодовых растений. Если у соседа за забором есть деревья, лучше применять максимальный норматив удаленности – 4 м, иначе есть опасность гниения корней. В таком случае растущий сад будет представлять потенциальную опасность для людей и построек по причине падения приведенных в негодность насаждений.

Нормы СНиП и СанПиН

Схема удаленности от ограждения согласно нормативам

Вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить баню, не относится к числу простых и легко решаемых, с которыми можно разделаться приведением одного норматива. Огромное значение имеет расположение построек не только на земельном наделе собственника, но и возведение соседских сооружений.

На участке

Схема дистанций до ограждения согласно нормам СНиП

Соблюдение минимальных расстояний между жилым имеющимся домом и вспомогательными постройками важно также с точки зрения санитарии. При этом санитария затрагивает не только безопасность здоровья граждан, но также их комфорт, поскольку это влияет на нервную систему. Так, например, применимы следующие требования:

  • Расстояние между баней и жилым зданием – не менее восьми метров;
  • От туалета, если он расположен на улице, — двенадцать метров и более, если есть колодец, он должен быть в двадцати метрах и более от туалета, чтобы предотвратить попадание в него сточных вод;
  • Постройки для содержания животных – от десяти до пятнадцати метров.

Несмотря на то, что в данном случае за санитарными нормами никто не следит столь тщательно, необходимо понимать, что эти расстояния должны соблюдаться не только в отношении к вашему дому, но и к жилому зданию соседей. Если тот же уличный туалет будет стоять на пятнадцать метров от вашего частного дома, но при этом за три метра от соседского колодца – это будет нарушением, за которое придётся нести ответственность по закону.

Что касается бани, её обустройство целесообразно согласовать с владельцем соседнего участка земли, оформив данное соглашение в письменном виде и, желательно, с привлечением нотариуса, зафиксировав отсутствие у соседа претензий.

Баня относится к вспомогательным постройкам со всеми вытекающими отсюда юридическими подходами. В соответствии с п.3 Градостроительного кодекса России строительство бани на дачном участке не требует отдельного разрешения. В то же время, факт появления нового сооружения на участке должен быть зарегистрирован в органах местного самоуправления в установленном порядке, так как изменяет общий план владения.

В целом баню можно отнести к объекту повышенной опасности: наличие банной печи и стока отработанной воды повышают риск пожарной опасности и загрязнения окружающей среды. Кроме того, неприятное воздействие может вызвать неправильное расположение дымохода.

Для того, чтобы не возникали проблемы с соседями и государственными органами, строительство бани на дачном участке должно соответствовать нормам, утвержденным на федеральном уровне.

На дачном участке

Исчерпывающий список обязательных норм в части санитарной и пожарной безопасности устанавливается СНиП 30-02-97, а порядок исполнения и оспаривания основополагающих правил регламентируется Сводом правил СП 11-106-97. Перед тем, как начать строительство бани на дачном участке, следует внимательно ознакомиться с указанными документами для исключения проблем.

Естественно, что помимо установленных нормативов существуют общепринятые правила, без выполнения которых строительство может стать просто опасным. Любое строительство должно начинаться с разработки плана сооружения, основанного на расчетах прочности и учете многочисленных воздействующих факторов. При выборе места для установки бани и типа сооружения (в т.ч. в части применяемых материалов) следует учитывать такие факторы:

  • параметры грунта (промерзание, уровень грунтовых вод, плотность);
  • климатические особенности района (температура, ветер, осадки, сейсмичность, паводковая обстановка);
  • рельеф местности и размеры участка, наличие естественных водоемов и лесных массивов;
  • интенсивность планируемой эксплуатации;
  • соседство с другими сооружениями и коммуникационными системами;
  • существующий ландшафтный дизайн и местные традиции.

При определении места для банного строительства необходимо учитывать возможные претензии со стороны соседей. Для того, чтобы регулировать споры, устанавливаются такие нормы: расстояние от бани до границы соседнего участка (забор, межа) должно составлять не менее 1 м, а удаленность от деревянной капитальной постройки у соседей – более 15 м.

На собственном участке необходимо соблюдать установленные нормы для обеспечения санитарной и пожарной безопасности. Нарушение нормативов и на собственной территории может караться штрафами. Установлены следующие обязательные нормы:

  • баня должна располагаться не ближе 8 м от жилого строения;
  • минимально разрешенная удаленность от проезжей части или улицы (так называемая красная линия) – 5 м;
  • расстояние до строений любого назначения, построенных с применением только негорючих материалов, должно быть не менее 6-10 м в зависимости от типа постройки;
  • от деревянных строений с негорючей отделкой баня удаляется на 8-10 м;
  • от деревянных строений хозяйственного назначения баню надо удалить на 12-15 м.

Природоохранительные нормативы устанавливают следующие нормы:

  • расстояние до лесного массива – 15 м;
  • удаленность от естественных водоемов – 5 м;
  • баню рекомендуется удалять от высоких деревьев – минимум на 4 м, от деревьев средней высоты – на 3 м, от кустарниковых растений – на 1 м;
  • при наличии колодца с питьевой водой баню можно строить не ближе 12 м к нему.

Выбор места для строительства бани является ответственным мероприятием. Его следует проводить с учетом рекомендаций практического характера, обеспечивающих удобство её использования. При выборе стройплощадки надо принять во внимание такие рекомендации: баню не следует строить в низине, особенно при неблагоприятном паводковом прогнозе, на продуваемом участке;

Пожарная безопасность бани на дачном участке – важнейшее условие её строительства и эксплуатации. Помимо установленных нормативов, которые регламентируют безопасные расстояния до различных объектов, необходимо учитывать ряд противопожарных мер и внутри банного помещения.

Схема монтажа колодца согласно СНиП

Особые меры предосторожности необходимо принимать при установке печи (кирпичной или металлической) и монтаже дымохода. Разогрев наружной печной стенки не должен превышать 135 градусов.

Основание печи возводится из огнеупорных и нагревостойких материалов.

В частности, закладываются такие материалы, как стальной лист, асбестовое волокно, шамот, керамика, причем достаточной толщины. Обеспечивается надежная защита участка соприкосновения банной стены с печью.

Перед топочной камерой обязательно устанавливается металлический лист на полу предбанника размером не менее 60х80 см.

Для того, чтобы возведение дачи не повлияло на здоровье человека и окружающую среду, необходимо соблюдение вышеприведенных нормативов, обустройство надежной системы слива сточных вод и применение при строительстве безопасных материалов. При наличии центральной канализации вопрос решается просто: банный сток соединяется с центральной коммуникацией.

Соотношение к ограждениям

Каждая постройка на участке должна ориентироваться также на ограждение (забор), поскольку это непосредственно сказывается на соседней территории.

Требования СНиП 30-02-97 с изменениями и поправками на сегодняшний день:

  • Расстояние от жилого дома до ограждения должно быть не менее трёх метров, при этом учитывается близость с соседским домом и материалы построек.
  • Хозяйственные строения с животными и тепличные комплексы должны быть размещены как минимум в четырёх метрах от забора.
  • В случае с баней, от забора она должна стоять не менее, чем на три метра, при условии, что за ограждением у соседа нет никаких построек ближе, чем за шесть метров в общей сложности.

Даже если собственники соседних участков находятся в конфликте, ни в коем случае нельзя заниматься строительством столь небезопасных объектов своевольно, нарушая правила нарочно или по личному пренебрежению. Из-за несоблюдения норм безопасности пострадать могут люди, в том числе вовсе посторонние или близкие, а при пожарах и отравлениях дымом число летальных исходов весьма немалое.

Ответственность в данном случае не ограничится только штрафами, учитывая тот факт в придачу, что вряд ли подобная постройка может быть оформлена законно. Однако немалую роль играет и то, что было построено первым – баня на вашей территории или жилой дом у соседа. Если второй вариант, значит, нарушил нормы именно он.

Чем чревато нарушение

Ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, 263 статью, первый пункт, у собственников соседних участков земли абсолютно равные права, а в соответствии с 42 статьёй Земельного кодекса, и обязанности по ответственности за соблюдение градостроительных регламентов одинаковая. Любое нарушение, даже кажущееся незначительным, может послужить причиной начисления штрафов или требований снести постройку вовсе, независимо от того, сколько финансов в неё было вложено.

О подобных нарушениях, как правило, становится известно при возникновении аварийных ситуаций, возгораний, а также при подаче исковых заявлений и жалоб от имени соседей. Причиной подобных исков становятся споры между соседями или убеждённость истцов в том, что их права были нарушены, часть земель самовольно захвачена, расстояние между домами не соблюдено, прочее.

В зависимости от сложности ситуации и её последствий, нарушитель может быть обязан судом выплачивать штрафы, устранять несоответствия, сносить объекты, выплачивать компенсацию истцу, а может и вовсе лишиться земли.